35 Rue BUISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783945321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
37067783945321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 316 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +7 367 $ | 122 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 139 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 311 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 510 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 384 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 272 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 421 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 132 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 325 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +690 $ | 154 776 $ Poids 80 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 474 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 126 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 533 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 610 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 59 455 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 168 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.