35 Rue COMEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783947814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
37067783947814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 140 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 220 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 557 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 543 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 287 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 299 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 392 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 434 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 128 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 758 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.