356 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783948459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
37067783948459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 237 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 57 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 429 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 533 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 122 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 149 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 501 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 519 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 122 $ Poids 76 % |
| 11 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 635 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 369 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.