118 Rue MICHENER · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783950288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067783950288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 452 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 523 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 501 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +15 019 $ | 184 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 353 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 72 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 451 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 524 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 295 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 468 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 591 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 120 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 203 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 416 079 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.