249 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783956399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
37067783956399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 458 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 119 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 420 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 57 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 331 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 125 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −690 $ | 151 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 637 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 379 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 648 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 538 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 474 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 411 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 961 $ Poids 77 % |
| 11 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 1774, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-11-18 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.