25 Rue COMEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 194 m² · constr. 1991 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783957081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
37067783957081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 406 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 179 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 604 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 290 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 234 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 942 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 740 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 340 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 749 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 291 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 581 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 927 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.