75 Rue COMEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 291,4 m² · constr. 1989 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783957696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
37067783957696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 322 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 572 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 492 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 619 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 751 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 695 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 912 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 511 917 $ Poids 10 % |
| 7 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +77 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 087 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.