311 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783958770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067783958770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 468 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 166 046 $ Poids 64 % |
| 2 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 531 936 $ Poids 57 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 727 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 770 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 148 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 318 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 641 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 269 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 267 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 600 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 556 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 696 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.