447 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 269,6 m² · constr. 1992 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783959047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
37067783959047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 546 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 559 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 612 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 762 125 $ Poids 52 % |
| 3 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 817 $ Poids 36 % |
| 4 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 529 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 677 888 $ Poids 32 % |
| 5 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 729 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 483 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 467 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 603 326 $ Poids 18 % |
| 8 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 229 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 501 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 356 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.