188 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 106,2 m² · constr. 1969 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783961499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067783961499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 267 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 282 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 260 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 382 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 622 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 109 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 431 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 419 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 634 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 340 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 396 $ Poids 76 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 802 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 352 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.