176 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
37067783962064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 395 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −720 $ | 147 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 440 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 316 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 332 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 538 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 320 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 621 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 405 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 636 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 312 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 359 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.