173 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 80,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
37067783962238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 326 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 376 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 633 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 289 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 413 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 286 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 317 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 302 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 306 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 808, rue Lavergne, Trois-Rivières 2026-02-06 · 979 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 304 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 670 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 390 309 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.