184 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
37067783962341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 171 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 537 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 646 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 301 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 415 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 468 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 276 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 912 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 905 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 550 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 143 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 468 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 509 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 484 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.