45 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067783962539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 524 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 339 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 212 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 259 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 576 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 123 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 483 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 265 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 424 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 478 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 592 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 73 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 765 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 391 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.