35 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067783962698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 232 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 597 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 119 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 278 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 412 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 464 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 470 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 509 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 785 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 547 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −690 $ | 151 540 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.