189 Rue DORION · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067783962823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 518 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 322 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 473 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −720 $ | 150 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 338 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 744 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 710 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 908 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 687 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 318 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 651 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 412 103 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.