25 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 252,9 m² · constr. 1986 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783962876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
37067783962876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 196 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 716 321 $ Poids 43 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 564 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 125 $ Poids 30 % |
| 5 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 458 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 477 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 839 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 641 192 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 480 441 $ Poids 16 % |
| 10 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 867 $ Poids 8 % |
| 11 | 1112, Rue Bordeleau, Trois-Rivières 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 169 $/m²) 205,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 590 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.