40 Rue CAMPAGNA · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783963069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
37067783963069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 627 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 308 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 937 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 164 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 502 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 336 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 450 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 359 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 512 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 751 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 353 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 968 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 536 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 522 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 28 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 603 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 646 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 161 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.