85 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 126,9 m² · constr. 1986 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783963338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
37067783963338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 254 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 552 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 174 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 174 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 530 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 303 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 809 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 192 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 508 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.