100 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 186,5 m² · constr. 1990 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783963899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
37067783963899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 696 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 712 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 175 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 408 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 812 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 936 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 284 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 652 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 336 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 707 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 733 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 762 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 740 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 483 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 425 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 749 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 520 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 390 421 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.