40 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 172,5 m² · constr. 1987 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783963943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
37067783963943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 599 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 320 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 215 878 $ Poids 64 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 754 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 168 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 780 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 980 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 536 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 902 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 430 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 759 $ Poids 41 % |
| 10 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 269 777 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 700 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 172 181 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.