95 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783964390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
37067783964390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 240 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 522 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 188 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 534 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 122 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 159 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 294 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 423 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 482 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 728 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 390 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 663 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 477 005 $ Poids 74 % |
| 12 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 425 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −690 $ | 155 716 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.