105 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783964432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067783964432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 518 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 358 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 468 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 166 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 200 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 691 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 55 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 535 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 114 719 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 510 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 006 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 386 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.