245 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 188,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783964819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
37067783964819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 649 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 176 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 793 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 867 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 280 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 873 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 724 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 746 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 332 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 280 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 558 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 618 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 578 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 425 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.