261 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 164,7 m² · constr. 1986 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783965988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
37067783965988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 833 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 312 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 629 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 165 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 176 $ Poids 50 % |
| 5 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 937 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 167 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 946 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 090 $ Poids 48 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 521 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 464 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 364 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 837 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 264 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 881 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 262 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.