296 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783967857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067783967857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 878 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 163 286 $ Poids 62 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 691 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 533 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 307 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 752 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 425 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 490 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 335 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 461 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 358 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 510 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 392 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 600 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 572 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 459 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.