303-305 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 229,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783968227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
37067783968227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 756 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 420 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 516 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 514 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 196 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 135 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 742 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 664 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 314 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 824 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 447 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 674 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 627 312 $ Poids 35 % |
| 9 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 508 318 $ Poids 31 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 249 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 809 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 203 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.