309 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 156 m² · constr. 1998 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783969080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
37067783969080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 792 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 171 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 550 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 559 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 615 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 446 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 454 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 539 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 439 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 598 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 830 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 518 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 510 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.