321 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783969304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067783969304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 531 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 526 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 817 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +1 569 $ | 161 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 604 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 418 965 $ Poids 72 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 501 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 330 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 355 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 399 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 564 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 591 860 $ Poids 52 % |
| 11 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 100 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 489 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 355 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.