328 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 186,8 m² · constr. 1990 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783969835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
37067783969835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 593 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 175 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 166 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 721 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 284 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 260 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 734 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 151 442 $ Poids 43 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 995 $ Poids 43 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 457 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 656 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 611 783 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.