322 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783969883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
37067783969883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 235 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 58 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 191 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 153 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 566 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 547 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 713 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 067 $ | 120 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 612 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 307 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 868 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 376 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 677 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 423 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.