172 Rue MICHENER · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 143,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783971085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
37067783971085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 460 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 272 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 247 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 530 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 500 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 745 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 297 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 951 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 141 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 479 589 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.