196 Rue MERE-GAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 127,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783971713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
37067783971713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 539 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 285 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 582 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 458 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 608 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 691 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 193 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 794 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.