189 Rue MICHENER · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783972302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067783972302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 312 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 301 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 458 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 334 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 408 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 676 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 118 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 465 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 503 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 717 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 363 594 $ Poids 74 % |
| 12 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 289 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.