20 Rue PAUL-GAUCHERY · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783973101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067783973101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 588 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 311 372 $ Poids 74 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 923 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 554 $ Poids 54 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −784 $ | 165 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 781 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 580 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 362 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 633 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 776 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 162 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 518 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 541 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 618 052 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.