204 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783973892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
37067783973892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 643 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 314 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 858 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 581 $ Poids 54 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 832 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 166 046 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 476 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 622 984 $ Poids 49 % |
| 6 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 992 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 346 $ Poids 45 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 168 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 640 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 366 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 523 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 477 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 405 536 $ Poids 39 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 265 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.