256 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 161,9 m² · constr. 1987 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783975557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067783975557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 849 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 311 961 $ Poids 62 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 899 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 204 $ Poids 53 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 992 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 166 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 684 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 163 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 221 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 521 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 363 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 519 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 983 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 357 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 886 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 543 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 565 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 340 736 $ Poids 42 % |
| 12 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 938 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 433 699 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.