268 Rue PARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783976453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
37067783976453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 227 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 212 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 540 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 391 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 315 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 527 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 640 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 123 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 274 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 524 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 60 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 527 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 426 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 829 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 471 242 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.