304 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 126,9 m² · constr. 1991 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783978037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
37067783978037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 326 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 372 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 579 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 537 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 310 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 702 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 389 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 631 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 490 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 549 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 609 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.