298 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783978086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067783978086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 308 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −590 $ | 61 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 173 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 158 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 686 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 125 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 550 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 628 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 568 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 475 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 313 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 852 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 356 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 547 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 694 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, Campagna, Trois-Rivières 2025-06-19 · 262 m · Vendu 96 500 $ (908 $/m²) 106,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 108 873 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.