204 Rue MERE-GAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 90,5 m² · constr. 1967 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783981121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067783981121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 619 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −2 159 $ | 147 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 658 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 315 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 646 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 404 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 875 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 302 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 729 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 311 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.