1042 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 208,4 m² · constr. 2001 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784002607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
37067784002607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 168 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 699 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 305 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 313 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 468 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 186 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 818 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 739 610 $ Poids 50 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 529 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 549 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 811 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +14 972 $ | 316 787 $ Poids 48 % |
| 8 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 697 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 631 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 805 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 617 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 983 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 600 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 647 838 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.