1026 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784002904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37067784002904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 131 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 579 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 423 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +13 254 $ | 559 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 457 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 62 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 325 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 127 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 425 $ Poids 85 % |
| 8 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 519 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +20 422 $ | 527 746 $ Poids 84 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 424 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 401 432 $ Poids 84 % |
| 10 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 458 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 480 019 $ Poids 84 % |
| 11 | 1050, rue Lepage, Trois-Rivières 2026-05-15 · 617 m · Vendu 389 000 $ (3 733 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 420 949 $ Poids 83 % |
| 12 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 441 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.