1009 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 176,2 m² · constr. 2002 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784003123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
37067784003123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 696 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 582 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 542 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 170 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 361 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +19 557 $ | 292 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 812 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 293 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 513 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 489 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 185 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 188 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 553 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 329 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 627 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 940 m · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 555 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 896 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 689 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 753 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.