1041 Rue GRAND-DUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 125,9 m² · constr. 2000 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784003850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
37067784003850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 46 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 405 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 416 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 130 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 510 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 351 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 138 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 525 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 492 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 814 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 854 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 335 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 621 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 489 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 156 635 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.