1023 Rue GRAND-DUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784012136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37067784012136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 100 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 521 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 478 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 160 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 559 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 503 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 581 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 844 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 343 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 114 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 768 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 133 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.