994 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 142,7 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784012452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067784012452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 468 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 164 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 52 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 88 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 535 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 612 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 599 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 516 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 535 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 441 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 833 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 354 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 468 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-01-16 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 361 $/m²) 132,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 463 445 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.