1028 Rue GRAND-DUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784012499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
37067784012499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 48 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 66 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 519 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 403 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 140 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 779 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 589 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 500 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 609 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 526 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 159 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 892 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.