1004 Rue GRAND-DUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 140,1 m² · constr. 2001 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784012826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
37067784012826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 69 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 34 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 538 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 523 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 165 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 627 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 518 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 443 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 665 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 574 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 733 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 888 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 355 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 409 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.