1045 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 197,9 m² · constr. 2003 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784013227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
37067784013227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 422 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +20 861 $ | 308 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 567 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −17 206 $ | 182 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 282 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 690 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 627 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 596 $ Poids 56 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 833 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 728 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 921 m · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 311 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 805 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 619 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 793 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 606 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 663 003 $ Poids 41 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 669 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.